Mengapa Investasi di Bogor Condotel menguntungkan inilah simulasinya:
SIMULASI PENDAPATAN HOTEL
RUMUS : JUMLAH UNIT X RATE(Jumlah Tamu Perhari) = REVENUE (Pendapatan)
198 UNIT X Rp.400,000,- = Rp.79,200,000,-
1 Tahun 365 hari = 365 X RP.79,200,000,- = Rp.28,909,000,000,-(Milyar)
Rata2 Occupancy(Tamu Menginap) 70% (Survei statistik tamu Hotel di bogor minimum 80%++
Asumsi Tamu 70% saja berarti pendapatan pertahun 70% dari Rp.28,909,000,000,-(Milyar) =Rp.20,235,600,- (minimal pendapatan Pertahun)
Biaya operasional Hotel(gaji pegawai dll) = 65% (dari total pendapatan) X Rp.20,235,600,000,- =Rp.13,153,140,000,-
Keuntungan sebelum kena pajak = 35 %(dari total pendapatan) X Rp.20,235,600,000,- = 7,082,460,000,-
Keuntungan /laba tiap meter persegi(luas Bogor Icon 5000m2) = 7,082,460,000,- : 5000 =Rp.1,416,492,-
Sistem bagi hasil dengan pemilik condotel di sesuaikan dengan luas tipe unit yang di miliki:
Tipe Studio : luas bangunan 25.76 m2 X Rp.1,416,492,- = Rp.36,488,834,- Keuntungan pertahun minimal
Tipe 2 kamar: luas bangunan 50.72 m2 X Rp.1,416,492,-=Rp.71,844,474,-Keuntungan pertahun minimal
Tipe 3 kamar: luas bangunan 76.13 m2 X Rp.1,416,492,-=Rp.107,837,536,-Keuntungan pertahun minimal
Contoh: apabila saya membeli tipe 3 kamar,maka keuntungan yang saya terima tiap tahunnya minimalRp.107,837,536,-
Dan yang lebih menguntungkan saya di jamin pada tahun pertama dan kedua walaupun hotel belum beroperasi sebesar 20%
Tidak ada komentar:
Posting Komentar